中国互联网办公地变迁史:你的公司为什么也搬家了?

中国互联网办公地变迁史:你的公司为何
也搬场了?

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2018-10-15
互联网公司搬场忙,都有哪些你意想不到的理由?

2010 年,当小米从北京中关村银谷大厦拥堵、闷热、没空调的第一间办公室,搬到望京卷石寰宇大厦时,出于保密协议,小米晚期员工的家人们甚至都不知道,本身的家属到底在为怎样一家公司「打工」。

2018 年,小米在北京历经了 7 次搬场,还将在 10 月份启用「小米科技园」的新办公楼。这家上市企业的办公地往常也遍及
全国。

不论是从杭州湖畔花园的「小黑屋」走出的阿里巴巴;仍是从深圳一间小民房发展壮大的华为,对于步入良性成长期的互联网科技公司,营业量级和物理空间都在快速膨胀,用新的办公地来承载营业几乎是一个必定的挑选。

互联网公司搬场忙,都有哪些你意想不到的理由?经过历年迁居,北上深杭的互联网公司们往常都会萃在了哪里?昨天 100offer 就为大家一一盘点。

互联网公司搬场的 N 种理由

搬场是一件大事儿,本质上体现的是公司的选址和人材引进策略;不同量级的互联网企业,迁居办公室的原因也有所不同。

1、初创型企业,每一分钱都要用在刀刃上,迁居动机次要是「节流」。

初创型企业迁居,偏好挑选房钱更低或税收优惠政策更好的工业园区。即便是最初获得金主青睐、资金充裕的企业,也会在职员扩大
之后,勒紧裤腰带过日子。

比如上海的新零售互联网公司「猩便当」,从2017 年创建
之初选址在市核心的 Wework,最初包下 120 个工位,2 个月后敏捷扩大
到 500 多个工位。进入 2018 年却为了节流成本,迁居珍宝
山区大宁邻近。

2、大中型企业,搬办公室更多是为了「开源」,营业扩大
或吸收人材。

BATJ 和 TMD 等一线互联网大企业,搬办公室更多是因为职员规模和营业的扩大
,需要跨地域吸收当地人材。

例如爱奇艺行将把上海总部迁往辐射江浙沪人材圈的虹桥;字节跳动在组建杭州研发核心,吸纳杭州几家大厂流出的优质人材;小米在武汉筹备研发核心,抢夺性价比更高的理工院校人材。

当然大厂也有大厂的成本和空间考量,例如京东因为职员过多,在北京市区的累赘愈来愈
重,于是外迁至以制造业为主的「远郊」亦庄。

3、钻营工业会萃区的工作气氛和规模效应。

有些公司更偏好同业扎堆的科技工业园区,一方面能精准吸收到周边企业流出的人材,另一方面还能够坐拥符更舒适灵活的工作气氛,进步员工办公幸福感,商务谈判「有面子」,承担着公司隐形福利和塑造雇主品牌的功能。

陌陌就是一个例子。CEO 唐岩当年一向不喜爱中关村高企的房钱和老牌互联网公司的气氛,决定在 2014 年迁居至守业公司扎堆的望京,让弟兄们在气氛更轻松活泼、办公环境更有科技感的大楼里上班。

4、自成一派的形而上学理由。

江湖越老,胆量越小,对于办公地选址的「风水」,叱咤风云的大佬们宁可信其有。

去哪儿曾经在中关村的电子大厦办公。据民间八卦消息,某位高管在内部会议上提到这里风水欠好,之后公司很快就搬到了维亚大厦——这栋大厦曾走出了 3 家卖给 BAT 的独角兽,堪称独角兽锦鲤本鲤。而后的一段时间内,去哪儿果真进入快速发展期,在创建
十年后胜利 IPO,最终被携程并购。

传说中,望京也是一个形而上学「黑洞」,这里的摩托罗拉、LG、索爱等众多老牌通讯外企,和
拉手网和锤子科技,都是曾被捧上神坛,往常又不尽人意的公司;惟独 2013 年搬出望京的小米摆脱了「诅咒」。

比来的例子要数 B 站了,客岁 B 站在上海迁居时摆出了「道士做法」的大阵仗,震惊了整个互联网圈。

中国互联网办公地变迁史:你的公司为何
也搬场了?

图片来源于网络

北上深杭,哪里才是「搬」出来的中国硅谷?

既然种种因素促使之下,搬场乃相持不下,那末
北上深杭的互联网公司们又是怎样量体裁衣,「搬」出一座都会特有的工业散布舆图呢?

1、北京:让我再看你一眼,从西到北

100offer 在中提到,即便北京平均薪资比起上海和杭州已不占优势,但求职者对在北京工作的热情比起 Q1 反而更为高涨。

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对此,有粉丝在留言区写到:「不是什么北京情结,是这地方岗位比其它都会多太多」。的确,无论是超级大厂、中型企业、独角兽或初创型企业,北京的互联网行业会聚
效应都是最较着的,在地理散布上的变迁也最有迹可循。

站在北京五道口的天桥上,你会发觉,络绎不绝的人群中,除了面庞青涩的大高学生,也有步调不紧不慢的工程师。若是不是那略显稀薄的发量和被年代磨平棱角的眼神,从双肩包和简单衣着上,你一时很难将他们和大学生分辨开来。

曾经,「中国硅谷」的称号,毫无悬念地是留给中关村的。因为周边清北人大、北航北邮等名校扎堆,加上中关村是最早一批出台高科技公司税收优惠政策的区域,这里是优质IT企业的摇篮。从 90 年代的联想、方正等数码企业,到 2000 年第一波互联网浪潮下的几大门户网站,都曾在此设立总部或北京分部。

但是
红利消逝后,中关村房钱居高不下,新楼盘资源愈来愈
少,难以承载众多企业的快速扩大
。2010 年前后,baidu、滴滴、网易、腾讯等大佬纷纷北上,将总部或北京分公司从中关村搬到了西二旗、上地和东南旺。尤其是 2016 年,扎根中关村 20 年的新浪的离场,引发了舆论对中关村风光再也不的感慨。

前有来自中关村的老牌大厂,后有小米、滴滴等后起之秀,西二旗和后厂村敏捷会萃起一批优秀工程师。他们敢于加最晚的班,冒最大的雨,坐最堵的车;对「月薪五万活得像月薪五千」的调侃熟视无睹。

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图片来源于网络

但是
在中关村人的眼里,西二旗永远代表不了血统高贵的中关村。当东南角和西边的程序员争得不可开交之时,位于五环边东北角的望京因为房钱偏低,备受初创企业青睐。北京的互联网集中地又逐渐从拥堵的东南角往东北角迁徙。

2000 年前后,跨国通讯公司大举入华,当时空旷的望京成了西门子、摩托罗拉、三星、LG 等公司树立独栋大厦的首选。以 2014 年建成的望京 SOHO 为新地标,望京起头吸收多量刚拿到 A、B 轮融资的公司入驻。不仅仅是初创公司,还有从中关村搬来的美团和陌陌,和
在 2015-2016 年买下两栋办公楼的阿里巴巴。

只不过,望京堪称是互联网企业的生死场。这里的公司流动性比西二旗和中关村大很多
,就连一时风头无两的 Uber 和斑斓说,也因为合并或收购,在望京办公一年左右就黯然退租离场。

2、上海:多点作战,全市铺开

每当周末来临,北京的程序员们来到办公室,让身体陷入舒适的人体工学椅,起头享受专注的加班时辰。

向南一千多公里,目下上海的程序员们却陪着女朋友来到迪士尼乐园,享受起蓝天白云,晴空万里,突然暴风雨。

小资情调下守业精神的缺失,一向被诟病为是上海互联网气氛不足的「原罪」。同时,北京城区规划的会萃效应较着,上海则有更多的都会副核心,因此在办公选址上,上海互联网的抱团效应其实不较着,更喜爱「多点散布」。

上海的科技工业会萃地次要有:漕河泾、虹桥、张江和陆家嘴硬件园,和
杨浦区的五角场,但这些地区的互联网企业密度都与北京不可同日而语。

若是非要与北京做个类比,拥有一批 IT 外企、通讯、医药科技园区,和
baidu、隆重、2345.com 等老牌互联网企业的张江,更像中关村。而以腾讯上海分部为代表的漕河泾,走出了 mobike、游族网络等科技新贵,与望京更相似。陆家嘴硬件园更像国贸或金融街。

另外
,上海互联网扎堆生活服务和电商营业的独占特征,在长宁区最突出:携程、新美大、每日优鲜、拼多多,和
京东和猫眼电影,都在这里各占山头。

但是
上海也在阅历和北京相似的问题:因为房钱上涨、缺少办公空间增量,互联网公司从漕河泾和张江四散迁往了其余性价比更高的办公地。比如 B 站搬到了五角场,网易比来也在徐汇滨江「承包了一片鱼塘」,打算建上海新总部。

而虹桥因为有高铁和机场,交通便当,居住成本相对低,可吸收江浙沪程序员人材流入,加上规划中的办公和商业核心,成为了近年上海互联网迁居的次要目的地,比如唯品金融、腾讯和美团点评等;爱奇艺客岁也公布,将上海总部迁居至虹桥临空商业核心的新独栋。

3、深圳:一不小心就搬出市了?

北京虽有遍地开花的守业公司,但在阔别
政治核心的深圳,自由市场的土壤更适合科技创新。这座面积不大的都会会萃了 379 家上市公司总部,超过北京、上海和香港,多家 IT 硬件和挪动互联网龙头企业都在这里办公。

深圳的互联网科技企业集中地,次要分为华强北路、南山科技园、前海。其中华强北路就集中体现了珠三角硬件工业的地域优势,大疆、一加和 oppo 都在这里。近年来,腾讯「北上」,阿里baidu「南下」——深圳阿里核心、baidu的华南总部和国际总部,都在深圳落地,大厂的地理布局变得愈来愈
相似,也表明了深圳的行业位置在加重。

提及深圳互联网的办公地迁居史,腾讯和华为是最值得一提的两大企业代表。

鹅厂从 98 年创建
至今,已在华强北、深大、后海等地先后搬了 4 次家,目前腾讯的前海办公楼也在施工。腾讯不仅为深圳其它中小型互联网企业运送着优质人材,出奔腾讯系的守业者也占据了深圳守业幅员的半壁江山。

近水楼台先得月,公司之间的人材抢夺战,或者也是阿里和baidu在深圳的选址凑近腾讯的原因——候选人下楼一顿饭的工夫
,或者就拿到隔壁的 offer 了。

若是说腾讯的几次迁居都是小马哥见兔放鹰的「母校情结」,华为迁址就完全是「乾坤大挪动」了。1987 年华为创建
时,最早的办公室只是深圳湾邻近的两间简易房,而到了 2018 年 7 月,华为 2700 名员工(研发为主)从深圳迁居到了东莞松山湖溪流坡村办公,地广人稀的新园区几乎像个欧式庄园。

中国互联网办公地变迁史:你的公司为何
也搬场了?

华为东莞园区部分景观,图片来自网络

虽然任正非曾造谣:华为不会离开深圳,但寸土寸金的深圳其实不能像北京一样率性地「摊大饼」,面临愈来愈
「犀利」的房价,超级大厂挑选从深圳外迁,在公司战略上实难避免。将来跟着深圳IT企业密度的增进,「一不小心就搬出城」的大厂,或者也再也不只是华为这一孤例。

4、杭州:阿里以外
,还有星罗密布的创意工业园

杭州的守业园区数量丰富,从舆图上看它们是如许的:

中国互联网办公地变迁史:你的公司为何
也搬场了?

图片来源于baidu舆图

除了阿里和网易杭州研究核心等大厂的园区,杭州拥有良好的互联网守业气氛,以电商和互联网金融工业为主。杭州的守业园星罗密布,包括:鹅厂与西湖区政府等机构合作经营的「腾讯守业基地」,紧邻阿里西溪园区的胡想小镇,知名电商和淘宝店主扎堆的淘宝网商园,浙江大学科技园、福地守业园,和
云盘算企业的集中地——云栖小镇。

跟着大佬走有肉吃。正如腾讯反哺着深圳的互联网守业圈,浙江大学系和阿里系也为杭州提供了重要的人材储备,总部在杭州的阿里校友守业公司有挖财、易到、音悦台等等。

阿里在城东和城西共有西溪园区、滨江园区、蚂蚁金服Z空间、阿里云盘算等N个办公地,且完满绕开了杭州市核心,而许多互联网守业园区也就选在了这些位置的辐射范围内。

能够说,阿里在杭州的几次「大搬场」,大体形貌出了杭州互联网企业的变迁轨迹。

2009 年,阿里 B2B 营业六千多名员工从杭州城西守业大厦搬出,入驻滨江园区;2013 年,马云、陆兆禧在内的 1.2 万团体 C 端营业的阿里人又「长途跋涉」,从安营扎寨 13 年之久的滨江和城西迁徙到了西溪;当时的西溪还只是人烟稀少的大郊区,地价更低、面积更广阔、政策更优惠。

2014 年下半年起头,借着阿里上市的余热,出现
出新一批的阿里系守业者,将自家公司大本营放在了西溪园区向北 3 公里、刚刚创建
的胡想小镇。4年从前,胡想小镇入驻的创客已达一万五千多人。

即便胡想小镇成了杭州互联网守业圈的新地标,即便大厂和守业者们造就了杭州比肩于一线都会的战略位置,即便「杭漂」逐渐成为了互联网人奋斗的新代名词,但胡想小镇所代表的杭州,和望京 SOHO 所代表的北京本质上没有什么区别:这里仍然

依据每天都在见证重生和死亡。最典范的例子,恐怕要数今年多量多量从杭州城舆图上消逝的 P2P 暴雷公司了。

公司要搬场了,员工该何去何从?

作为互联网人,没见证过公司搬场,要末就是你的资历不够,要末就是公司的年头不够(一个观点,不一定对)。那末
这事儿会对员工形成哪些影响呢?

公司迁居是降低办公成本、吸收人材会萃的战略措施,但同时也因为地理位置转变牵扯出的一系列公司与员工个人利益的冲突问题,难免导致一批老员工的流失。比如新浪等大厂从中关村搬至上地时,一群老员工不愿离开已定居的生活圈,黯然离职;比如一些女员工表示还在有身期间公司就要装修迁址,出于健康考虑而被迫离职,等等。

良禽择木而栖。若是公司越搬越远,员工也能够重新挑选甚至换座都会发展。归根结底,你需要在转变的公司地理位置幅员中,寻找与本身的职业前景、生活方式规划和家人期待相契合的公司。

另外
,大型知名企业的燕徙,或工业园区的落地,往往意味着新商圈配套资源和人流的引入,英勇的程序员炒房团们,能够乘机
而动了。